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竞 买 须 知
来源:浙江广衢拍卖有限公司 编辑者:admin 浏览:5455 次 发布:2008-10-8 21:23:10
    浙江广衢拍卖有限公司受有关单位及产权人委托,公开拍卖一批房屋及物品,现就有关拍卖事项敬告大家,请参加拍卖的竞买人注意阅读本《竞买须知》并遵守有关规定。
一、竞买人在入场前须持本人身份证或企业法人证件,经填写竞买证、交付保证金、领取号牌后方可入场参拍,否则不视为正式竞买人。委托代理人参与竞拍的,应向本公司递交书面授权委托书。
二、竞买人必须遵守会场秩序,不得阻挠其它竞买人叫价竞投,不得操纵、垄断竞拍价格,一经发现,将取消其竞买资格,并没收保证金。
三、本公司的拍卖标的一切以现状为准,拍卖人不能保证其品质,不承担瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖前对欲竞拍品进行实地勘察或看样咨询。拍卖公告和拍卖目录是对拍卖品名称、规格和拍卖估价等方面提供说明,仅供竞买人参考。(如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准,多出部分面积出让金由买受方承担)。竞买人应在拍卖前对竞投拍卖品的实际状况进行了解,审看或聘请专家帮助鉴定,一旦作出竞投决定,即表明本人接受拍品之一切现状(包括缺陷、瑕疵),并愿对自已竞买的行为承担法律责任。
四、本次拍卖会采用的是增价拍卖形式,即竞买人举牌或口头应价,当无人继续加价时,拍卖师三次报价后落槌成交。拍卖师有权视场上情况调整加价幅度。竞买人也可自行叫价,但其叫价必须超过拍卖师的加价幅度。
五、在竞买过程中,竞买人一定要认真、严肃地进行竞买,一经竞价不得反悔。否则按违约论处,保证金作违约金不予返还。
六、竞买人成功竞得拍卖品时,须当场签定《成交确认书》和相关合同、文件,未按规定签订的应承担违约责任,保证金作违约金不予返还并追究法律责任。买受人在当天(17时前)交付成交价20%的定金及佣金(已交保证金即充抵定金,保证金金额少于定金金额的应补足,佣金计算方式:房产类按成交价的3%,特殊约定除外),并在  年 月 日前来宾王路78号浙江广衢拍卖有限公司内交清全款(需银行提供按揭贷款的买受人必须符合银行规定并提供所需资料及无条件接受银行按揭贷款利率及交纳保险费并在拍卖成交后于4月5日下午1点前交清50%的房款及费用,若未交清者视为自动放弃银行按揭贷款一切后果自负),逾期不付清者,除竞买保证金不予退还外,买受人还应承担违约责任或经委托人同意,将该拍卖标的再行拍卖,根据《拍卖法》第三十九条第二款规定:“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,买受人应当补足差额”同时保留追究法律责任的权利。
七、买受人在交清全款和佣金后方可办理房屋及物品的移交手续,房屋类由委托方在买受人交清全款和佣金后三个月内交付,其它拍品可在交清全款后半个月内交付,延期移交的拍品见本场《特别说明》。如以找租金方式交付的房屋,房屋租金按买受人交清全款次日起算给买受人(因买受人无法及时提供有关产权过户资料而无法产权过户见证引起的后果由买受人承担)。
八、本次成交的房地产按政府有关规定由买受人交纳所有税款和费用。房地产拍卖成交后,委托人、拍卖人协助买受人办理过户手续,产权转移过程中产生的税款及费用均由买受方负担,房屋过户手续可由买受方委托本公司代办,其中集体土地不负责过户。委托本公司办理产权过户或委托本公司办理按揭贷款手续的买受人需预先交纳产权过户费用(普通住宅类按成交价的2.5%、其他按成交价的4.5%,营业税按成交价的5.55%),过户完毕多退少补。
九、拍卖事宜办理过程中需公证的,公证费用由买受人承担。
十、本次拍卖成交价均不含增值税、营业税、个人所得税和其他税费,拍卖成交后增值税、营业税、个人所得税和其他税费均由买受方承担(特殊约定除外),产权过户中如遇有关部门要求改变土地用途的房屋,改变土地用途须补交的出让金等费用由买受方承担。
十一、有优先购买权的竞买人,报名时到财务部门办理优先购买权登记手续,否则本公司视为自动放弃优先购买权。
十二、因政府政策改变所引起的一切事宜,本公司概不负责。
十三、其它事宜 ,详见《特别说明》   
本人同意按此竞买须知执行!            
竞买人签名:__________            
                   浙江广衢拍卖有限公司
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