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西湖第一高楼拟削矮1/3 开发商可能损失数亿元
来源:浙江广衢拍卖有限公司 编辑者:admin 浏览:4800 次 发布:2008-10-8 21:17:01

    核心提示:由于破坏西湖天际线景观,85米高的“杭州嘉里中心”主楼可能被要求降至56米。业内人士估算,高楼变矮后开发商可能损失数亿元。

    东方早报7月25日报道 由于概念性方案中主楼建筑高度达85米,“西湖第一高楼”原址上拟建的“杭州嘉里中心”一直备受争议。日前,杭州市委书记王国平在《西湖东岸城市景观提升工程——西湖申遗之城市景观规划》专题汇报会上透露,“嘉里中心”主楼高度将降至56米。业内人士估算,高楼变矮后开发商可能损失数亿元。

    原址也是“第一高楼”

    拟建的“杭州嘉里中心”原址为浙江大学湖滨校区,其教学主楼高72米,为西湖周边“第一高楼”。

    2005年10月,这幅距西湖仅数百米的“绝版地块”以15亿的底价出让。最终,香港嘉里集团以24.6亿的高价摘得该地块,楼面地价为14349元/平方米,成为当时的“地王”。2007年1月,在360公斤炸药的作用下,这幢仅使用了13年的大楼轰然倒地。

    去年10月,“杭州嘉里中心”概念性规划方案公示,随即卷入舆论漩涡。方案显示,其中拟建的五星级香格里拉酒店高达85米——比之前爆破的“西湖第一高楼”还高出13米,另有1幢高63米的写字楼和2幢高60米的服务式公寓。该方案一经公示,即遭到多数市民和专家的反对,他们的主要理由是,85米的高楼破坏西湖的天际线景观,且有违西湖保护的相关规划条文。

    对此,嘉里建设杭州公司称方案符合合同约定。根据《杭州市国有土地使用权出让合同书》,建筑基本控高(限高)按25米控制,局部可适当提高,但超过25米部分控制在总面积1/4以内,具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。

    此后,这个掀起巨大波澜的方案未见下文。直到近日,杭州市委书记王国平在《西湖东岸城市景观提升工程——西湖申遗之城市景观规划》专题汇报会上主动提及,为了让西湖湖东天际线更美观,浙大湖滨校区地块建筑高度将降至56米,与原方案比削减高度超过1/3。

新方案上报后将公示

    “嘉里中心的新方案还没上报。”昨天,杭州市规划局办公室人员对早报记者说,“如有新方案,会对外公示。”据了解,“嘉里中心”概念性方案公示结束后,该局将意见汇总后曾专报该市主要领导,并根据指示要求嘉里公司进行方案修改,并建议在方案审批过程中,邀请权威专家对改后方案侧重于西湖景观分析进行论证,并视情况再公示。

    嘉里建设杭州公司有关人士对早报记者说,公司一直注重西湖天际线的问题,目前新方案还在修改中,具体降到多少米并不清楚。早报记者注意到,在“嘉里中心”原方案中就有类似表述:“保护和尊重城市天际线,是‘嘉里中心’设计的首要考虑。”“在尊重杭州原有天际线的前提下,为新城市建设增添生花妙笔。”

    “如果其余部分规划保持不变,开发商降低楼层后至少损失数亿。”杭州某房产公司人士对早报记者分析说,原方案中,五星级酒店建筑面积约5万平米,高度降低后建筑面积也减少约1/3,折合1.7万平米,“按5万/平米的‘保守价’估计,损失达8.5亿。”不过,该人士预计,虽然酒店的“湖景房”数量减少,但新方案会在其他建筑上相应增加建筑面积。

    由于杭州土地增值迅速,开发商获利仍将十分可观。资料显示,“嘉里中心”地面可建建筑面积约17.6万平米,加上地下3层的10万平米,总规模约27.6万平米。仍以5万/平米的保守售价估测,开发商仅地面物业将回收约88亿;若只租不售,由于属西湖边稀缺资源,长期回报亦很可观。 (本文来源:浙江在线 作者:吴正懿)

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