昨天，杭州几家房屋中介公司及金融机构，接到杭州住房公积金管理中心的文件，该文件显示，住房公积金贷款额度的审批将有重大调整，职工公积金月缴存额（连续12个月正常缴存）高于杭州市月缴存标准（438元）的，最高可贷额度调整为30万元；低于该标准的（但不低于最低月缴存额标准182元）最高可贷款额度调整为20万元。文件同时规定，职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高可贷款额度为50万元。

    根据文件，不同的房屋状况，住房公积金贷款的额度也有相关变化：经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房贷款，可贷额度不高于总房价的80%确定，即最低首付为两成；套型建筑面积在90平方米及以上的商品房贷款，可贷额度不高于70%确定，即最低首付为三成。

    房屋建成年份在2000年（含）之后的二手房贷款，可贷额度不高于总房价的70%确定；建成年份在2000年以前的，按不高于60%确定。二次住房公积金贷款的可贷额度不高于总房价的60%确定。

    文件同时还规定，职工月还款额，不得高于家庭月收入乘以还款能力系数（55%）扣除家庭其他贷款月还款额的余额。其中，家庭月收入是指职工或与其房产共有权人的收入总和。

    另外，对借款人的信用状况，文件也有明确规定：根据借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款记录，如贷款还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或信用卡还款状态为当前透支180天以上，且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的，一般不予贷款。

附件：公积金贷款和商业贷款

    据了解，目前个人住房公积金贷款利率，5年以下(含五年)为4.77%，5年以上为5.22%。而商业住房贷款利率5年以上为7.83%，第一套房贷款通常采用优惠利率6.66%（即标准利率下降15%），第二套房贷款利率则在标准利率的基础上上浮10%，为8.613%。

    目前，利用商业贷款支付房款，第一套房（建成年代在1989年以后，建筑面积为60平方米以下）可贷额度为总房价的70%，第二套房可贷额度为总房价的60%。