湖镇镇政府路东地块

规划设计条件·设计要求

根据湖镇镇规划及《城市居住区规划设计规范》，现对湖镇镇政府路东地块建设提出如下规划设计条件及设计要求：

1、该地块位于湖镇政府路以东，菜场路以南，土地使用性质为商业、住宅用地。

2、主要经济技术指标：

规划用地面积：17470平方米    

建筑密度：≤33%

容积率：1.1—1.4 （地下室、檐口高度不超过1.2米的顶层以及作为公共开放空间使用的架空层不计容积率，层高2.2米及以上的储藏室、半地下室面积计容积率）                

绿地率： 20％（不得小于20％）

3、地块内沿政府路、菜场路允许设置商业用房，商业用房底层层高控制5.0米以下，建筑面积不超过4000平方米。

4、商住楼建筑层次控制五层以下，建筑限高: 19.5米（室外地坪至檐口顶）;

住宅楼建筑层次控制四层以下，建筑限高: 16米(室外地坪至檐口顶)。

5、地块内允许设置地下室，地下室面积不超过5000平方米（不包括人防工程建筑面积），地下室允在用地范围进行设置，并符合相关规范要求。

6、建筑面积计算方法按照浙江省标准《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）的有关规定执行。

7、地块内建筑红线退让详见规划用地红线图。地块主出入口设于地块西侧，次入口设于地块北侧。

8、根据地块的区位环境，要求在设计理念上有所创新。建筑风格要与周边的建筑和景观相协调，围护设施须采用绿蓠或其它通透设施。

9、地块西北角阴影部分（详见用地红线图）要求在景观设计中协调好与通济古街出入口景观，建设投资按不少于15万元计算，与开发项目一并同步完成，验收合格后作为城市公共开放空间使用。

10按照浙江省标准《城市建筑和交通工程停车库（场）设计、设置规划》（修订稿）的规定，配建机动车与非机动车停车位，按不低于0.8位/户标准配建机动车停车位。

11、用地范围内的市政、交通、通讯、能源（包括供电设施等）等基础设施和公共服务设施由建设单位自行配套，并与周边设施相衔接，同时做好与相关职能部门的协调工作。地块内所有工程线缆一律入地敷设，与地块内建筑单体建设同步实施。项目竣工后按县政府有关政策进行综合验收。

12、必须符合规划设计、建筑、消防、人防、物管、绿化等法律、规范要求。

13、土地买受方在签定《国有土地使用权出让合同》之日起6

个月内动工建设，并在24个月内竣工交付使用。

14、建设单位报送方案时要求提供以下设计文件：

       （1）规划总平面图（Photoshop和CAD图形）；

（2）技术经济指标（附计算书）；

    （3）景观鸟瞰图及效果图；

（4）沿政府路、菜场路街景效果图;

（5）日照分析报告；

（6）建筑方案与单体透视效果图；

（7）工程管线和景观设计方案；

（8）以上资料光盘一份；

        附：1、用地红线图

            2、规划设计方案

龙游县规划局

             2011年8月15日